Ja, u kunt bezwaar maken tegen een aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) gebruikersdeel voor een pand dat u niet meer gebruikte. De gemeente kijkt voor deze aanslag naar de situatie op 1 januari van het belastingjaar, de zogeheten peildatum. Stond u op die datum nog ingeschreven als gebruiker, dan krijgt u de aanslag, ook als u er een paar weken later al uit was. Bezwaar heeft vooral zin als u kunt aantonen dat u vóór 1 januari al niet meer de gebruiker was.
Het gaat er dus niet om wanneer u de aanslag ontving, maar om wie op 1 januari feitelijk het pand gebruikte. Kunt u aantonen dat een ander bedrijf er toen al zat, of dat het pand leegstond en aan de verhuurder was opgeleverd, dan is dat de kern van uw bezwaar.
Wat is de peildatum en waarom telt die zo zwaar
Gemeenten heffen OZB in twee delen: een eigenarendeel, dat de eigenaar van het pand betaalt, en een gebruikersdeel, dat de gebruiker betaalt. Voor allebei geldt dezelfde peildatum: 1 januari. Wie op die datum in het Kadaster als eigenaar staat of feitelijk het pand gebruikt, krijgt de aanslag voor het hele jaar, ook al verandert de situatie op 2 januari alweer. Dat voelt oneerlijk als u net bent verhuisd, maar het is een bewuste keuze van de wetgever: één vast meetmoment voorkomt dat gemeenten voor elk pand het hele jaar door moeten bijhouden wie waar zit.
De aanslag komt vaak samen met de WOZ-beschikking, de vaststelling van de waarde van het pand waarop de heffing wordt berekend. Als u bezwaar maakt tegen het gebruikersdeel, hoeft u niet automatisch ook bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde zelf; dat zijn twee aparte punten die u los van elkaar kunt aanvechten.
Welk bewijs telt bij de gemeente
Om aannemelijk te maken dat u op 1 januari geen gebruiker meer was, helpt concreet bewijs meer dan een mondelinge toelichting. Denk aan de huurovereenkomst met de einddatum, het opleveringsrapport waarin de verhuurder de sleutels terugneemt, de uitschrijving van de vestiging bij de Kamer van Koophandel, of een verklaring van de nieuwe gebruiker over de datum waarop hij introk. Hoe eerder deze datum vóór 1 januari ligt en hoe beter gedocumenteerd, hoe duidelijker het beeld voor de heffingsambtenaar van de gemeente.
Houdt u het pand nog wel aan, bijvoorbeeld omdat de huur nog liep terwijl u er zelf niet meer zat, dan ligt de zaak anders: de gemeente kijkt naar wie feitelijk gebruikte, niet naar wie er nog een sleutel van had. Ook dat onderscheid is iets om in het bezwaarschrift concreet te maken, met data en documenten, in plaats van als algemene stelling.
De termijn blijft ook hier zes weken
Ook voor een aanslag gebruikersheffing geldt de gewone bezwaartermijn: zes weken vanaf de dagtekening van de aanslag, niet vanaf de dag waarop u hem las of ontdekte dat hij niet klopte. Twijfelt u of uw termijn nog loopt, dan kunt u dat nalezen per soort belasting in de kennisbank voordat u verder gaat. Mist u de termijn, dan kan de gemeente het bezwaar niet-ontvankelijk verklaren, wat betekent dat de inhoud niet meer wordt beoordeeld, ongeacht hoe sterk uw bewijs is.
Het bezwaarschrift zelf hoeft niet lang te zijn, maar moet wel de kern bevatten: tegen welke aanslag u bezwaar maakt, waarom u vindt dat u op 1 januari geen gebruiker meer was, en welke stukken dat onderbouwen. Wilt u eerst weten of uw situatie kans maakt voordat u tijd in een bezwaarschrift steekt, dan kunt u dat gratis en vrijblijvend laten checken. Dat kost een paar minuten en geeft meteen een indicatie, ook als het antwoord nee is.
Wat aanslagfix.nl wel en niet voor u doet
Aanslagfix.nl beoordeelt uw situatie op basis van de gegevens die u aanlevert en maakt, als bezwaar kans maakt, tegen een vast laag bedrag een compleet bezwaarschrift dat u zelf ondertekent en indient bij de gemeente. Hoe die beoordeling precies tot stand komt, leest u op de pagina over onze werkwijze. Wij geven geen juridisch advies over uw specifieke zaak en treden niet namens u op; voor een individueel oordeel over uw dossier kunt u terecht bij een jurist of bij de gemeente zelf.
Twijfelt u of uw aanslag OZB-gebruikersdeel terecht is, dan is de eerste stap vaak simpel: de datum controleren waarop u het pand daadwerkelijk verliet, en die vergelijken met de peildatum van 1 januari. Past dat niet, dan kunt u de gratis kansencheck doen om te zien of bezwaar de moeite waard is.