Ja, u kunt bezwaar maken tegen de aanslag onroerendezaakbelasting als u vindt dat de WOZ-waarde van uw pand te hoog is vastgesteld. De onroerendezaakbelasting, kortweg OZB, wordt namelijk berekend als percentage van die WOZ-waarde. Is de waarde te hoog, dan betaalt u ook te veel belasting. De gemeente stuurt de WOZ-beschikking en de aanslag OZB meestal in hetzelfde document, en dat is precies waarom veel mensen niet weten dat het eigenlijk om twee aparte besluiten gaat.
Het bezwaar richt zich in de praktijk altijd tegen de WOZ-waarde zelf, niet tegen het bedrag van de aanslag. Krijgt u gelijk over de waarde, dan past de gemeente de aanslag automatisch aan. Een apart bezwaar tegen alleen de aanslag heeft weinig zin zolang de onderliggende waarde niet ter discussie staat.
Wat is de WOZ-waarde precies
De WOZ-waarde is de geschatte waarde van uw woning of bedrijfspand op een vaste peildatum, meestal 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde staat aan de basis van meerdere heffingen: naast de OZB kan ook de rioolheffing of een deel van de inkomstenbelasting bij eigenwoningbezit hierop steunen. Een gemeente, het bestuursorgaan dat de beschikking afgeeft, gebruikt hiervoor gegevens over verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de oppervlakte, de bouwjaar en soms een taxatie ter plaatse.
Omdat de waarde op een schatting berust, gaat het weleens mis. Denk aan een verkeerde oppervlakte in het systeem, een vergelijkingspand dat feitelijk niet vergelijkbaar is, of achterstallig onderhoud dat niet is meegewogen. Dit zijn de meest voorkomende redenen waarom eigenaren van woningen én ondernemers met een bedrijfspand bezwaar overwegen.
De termijn geldt voor de WOZ-beschikking
De bezwaartermijn van zes weken start op de dagtekening van de WOZ-beschikking, niet op de datum waarop u de brief daadwerkelijk leest. Dient u het bezwaarschrift te laat in, dan bestaat de kans dat de gemeente het niet meer inhoudelijk behandelt. Het is dus verstandig om de datum op de brief meteen te noteren zodra deze binnenkomt, ook als u nog moet uitzoeken of bezwaar wel zinvol is.
Ondernemers die een bedrijfspand bezitten of huren waarbij de OZB voor eigenaren wordt doorberekend, lopen tegen dezelfde termijn aan. Het maakt voor de procedure geen verschil of het gaat om een particuliere woning of een pand dat voor de onderneming wordt gebruikt: de regels rond de WOZ-waarde en de bezwaartermijn zijn in beide gevallen hetzelfde.
Wat u nodig heeft om de waarde te weerleggen
Een bezwaar tegen de WOZ-waarde staat sterker met concrete onderbouwing. Bruikbare stukken zijn het taxatieverslag dat de gemeente op verzoek verstrekt, recente verkoopcijfers van vergelijkbare panden in de directe omgeving, foto's van gebreken of achterstallig onderhoud, en eventueel een eigen taxatierapport. Zonder onderbouwing is het voor een gemeente lastiger om de waarde bij te stellen, ook als uw gevoel zegt dat de waarde niet klopt.
Het is daarbij goed te weten dat een succesvol bezwaar niet alleen de aanslag van dit jaar raakt. Een lagere WOZ-waarde werkt vaak door naar de jaren erna, tenzij de omstandigheden wijzigen. Andersom geldt: een bezwaar zonder onderbouwing wordt door de gemeente op dezelfde manier beoordeeld als elk ander bezwaar, en biedt geen enkele garantie op een lagere waarde.
Andere lokale heffingen die meeliften
Naast de OZB kunnen ook andere lokale heffingen aan de WOZ-waarde gekoppeld zijn, zoals de rioolheffing voor eigenaren in sommige gemeenten. Wilt u weten welke heffingen in uw gemeente aan de WOZ-waarde vasthangen en hoe de bezwaarprocedure daarvoor precies loopt, dan vindt u dat overzicht in de kennisbank per soort aanslag. Daar staat per situatie uitgelegd waar u op moet letten.
Als u twijfelt of uw eigen aanslag kans maakt, hoeft u dat niet zelf helemaal uit te zoeken. Met een paar vragen over uw beschikking en de WOZ-waarde krijgt u gratis een eerste inschatting van uw situatie. Die inschatting zegt niets over de uitkomst van een eventuele procedure, maar geeft wel houvast bij de beslissing om al dan niet bezwaar te maken.
Mocht u zich afvragen hoe aanslagfix.nl aan de informatie komt die in zo'n inschatting wordt gebruikt, dat staat toegelicht op de pagina waar de informatie vandaan komt. Veelvoorkomende twijfels, zoals wat er gebeurt als u de aanslag intussen toch betaalt, zijn verzameld onder de veelgestelde vragen over bezwaar maken.
Twijfelt u of uw WOZ-waarde reëel is, wacht dan niet te lang met uitzoeken. De termijn van zes weken loopt door, ook terwijl u nog aan het rekenen bent. Een gratis eerste check kost een paar minuten en geeft u meteen duidelijkheid over de vervolgstap.