de vergelijkingswoningen bij mijn WOZ waarde kloppen niet, kan ik dat aanvechten

Verkeerde vergelijkingspanden zijn een geldige bezwaargrond

Ja, dat kan je aanvechten. De WOZ-waarde van je woning wordt vastgesteld door je huis te vergelijken met soortgelijke woningen die kort daarvoor zijn verkocht. Kloppen die vergelijkingspanden niet — staan er panden bij die groter zijn, in een betere staat, op een andere ligging, of gewoon niet vergelijkbaar zijn — dan is dat een geldige reden om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. De gemeente moet de waarde onderbouwen, en die onderbouwing zit voor een groot deel in die vergelijkingspanden.

In de praktijk vraag je eerst het zogeheten taxatieverslag op bij de gemeente. Daar staan de gebruikte vergelijkingspanden in, met hun kenmerken en verkoopprijzen. Klopt er iets niet aan de vergelijking — bijvoorbeeld een vrijstaand huis vergeleken met jouw rijtjeswoning, of een pand met een garage terwijl jouw woning die niet heeft — dan kun je dat in je bezwaarschrift benoemen. Denk aan een keukentafelsituatie: je woning is een gewone tussenwoning, maar de gemeente vergelijkt met een hoekwoning met extra grond. Of aan een zaak van een ondernemer met een bedrijfspand: de vergelijkingspanden liggen aan een drukke doorgaande weg, terwijl het eigen pand in een rustige zijstraat staat. In beide gevallen draait het om dezelfde vraag: is de vergelijking eerlijk? Deze pagina gaat over de procedure; meer over de WOZ-waarde zelf en wat daar wel en niet tegen kan lees je hier.

Waar dit uit volgt: Algemene wet inzake rijksbelastingen en artikel 6:7 Awb

De WOZ-waarde staat op de aanslag en tegen die aanslag kun je bezwaar maken op grond van de Algemene wet inzake rijksbelastingen. De termijn daarvoor is de algemene bezwaartermijn van zes weken uit artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht, die start op de dag na de datum van de aanslag. Gaat het niet om de WOZ-waarde zelf maar om een heffing die erop is gebaseerd en die niet bij je situatie past, dan lees je hier meer over een gemeentelijke heffing die niet klopt.