Mijn WOZ-waarde lijkt te hoog, kan ik daar iets tegen doen?

Bezwaar tegen de WOZ-waarde kan meestal

Ja, tegen een te hoge WOZ-waarde kan bezwaar worden gemaakt. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning of bedrijfspand, vastgesteld door de gemeente op basis van de Wet waardering onroerende zaken. Die waarde staat op de jaarlijkse beschikking en vormt de basis voor onder andere de aanslag onroerendezaakbelasting. Wie denkt dat de waarde te hoog is vastgesteld, bijvoorbeeld omdat vergelijkbare huizen in de straat lager getaxeerd zijn of omdat er schade of achterstallig onderhoud is die niet is meegenomen, kan daar bezwaar tegen maken.

Dit geldt voor iedereen die met een WOZ-waarde te maken krijgt: de bewoner van een rijtjeshuis die de aanslag op de mat krijgt, en de ondernemer die de waarde van een bedrijfspand terugziet in de heffing die het bedrijf moet betalen. De procedure is voor beiden gelijk. Een goed bezwaar bevat meestal een onderbouwing: vergelijkbare woningen of panden die lager zijn gewaardeerd, of concrete gebreken aan het pand die de waarde drukken. Zonder onderbouwing is een bezwaar lastiger te beoordelen, al is de kans op succes ook dan niet op voorhand uitgesloten. Meer over de kans van slagen in het algemeen staat bij heeft het zin om bezwaar te maken.

Waar dat op is gebaseerd

De grondslag voor de WOZ-waarde staat in de Wet waardering onroerende zaken; de gemeente stelt de waarde jaarlijks vast en verstuurt die met een beschikking. Tegen die beschikking geldt de gewone bezwaartermijn van zes weken uit artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht, te rekenen vanaf de dag na de datum op de beschikking. Omdat de WOZ-waarde vaak automatisch doorwerkt in een gemeentelijke aanslag, kan het ook zijn dat de waarde pas opvalt bij het lezen van die aanslag; hoe dat in zijn algemeenheid werkt bij een gemeentelijke heffing die niet lijkt te kloppen, staat bij een gemeentelijke heffing die niet op de situatie past. Wat een bezwaarschrift precies inhoudt en hoe de procedure eruitziet, staat beschreven op de pagina over wat bezwaar maken tegen een besluit betekent.