hoe maak ik bezwaar tegen de omgevingsvergunning van mijn buren

Als omwonende of concurrent kunt u meestal bezwaar maken

Als omwonende, buur of ondernemer met een belang bij het perceel kunt u meestal bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning van de buren. Dat geldt bijvoorbeeld als de vergunning gaat om een aanbouw, een dakopbouw of een verbouwing die uitzicht, licht of privacy raakt. Een omgevingsvergunning is een besluit van de gemeente waarmee iemand toestemming krijgt om te bouwen, te verbouwen of het gebruik van een pand te wijzigen. Tegen zo'n besluit kan iemand die er rechtstreeks door wordt geraakt, bezwaar indienen.

Een voorbeeld uit het dagelijks leven: de buren krijgen een vergunning voor een dakkapel die precies boven de erfgrens uitsteekt, en de bewoner ernaast maakt zich zorgen over inkijk. Een voorbeeld uit het bedrijfsleven: een ondernemer met een winkelpand ziet dat de buurpand een vergunning krijgt voor een functiewijziging naar horeca, met gevolgen voor parkeerdruk en overlast. In beide gevallen loopt de procedure hetzelfde: wie belang heeft bij het besluit, kan er bezwaar tegen maken. Of iemand in een concreet geval ook daadwerkelijk als belanghebbende wordt gezien, bepaalt de instantie die het besluit heeft genomen aan de hand van de omstandigheden. Deze procedure is dezelfde als bijvoorbeeld bij een gemeentelijke heffing die niet op de situatie past of bij een WOZ-waarde die te hoog lijkt: ook daar geldt dat wie rechtstreeks geraakt wordt door een besluit, daartegen kan reageren.

Waar dat in de wet staat: artikelen 1:2 en 1:3 Awb

Deze regel volgt uit de Algemene wet bestuursrecht. Artikel 1:3 omschrijft wat een besluit is: een schriftelijke beslissing van een bestuursorgaan, zoals de gemeente, die een rechtsgevolg heeft. Een omgevingsvergunning valt daaronder. Artikel 1:2 omschrijft wie belanghebbende is: degene wiens belang rechtstreeks bij het besluit is betrokken. Deze twee artikelen samen bepalen wie tegen een omgevingsvergunning bezwaar kan maken.